北京楼市拐点已到?监测数据:西城、密云等四区房价下跌超20%

新闻 Lisa 4个月前 (10-02) 354次浏览

北京楼市拐点已到?监测数据:西城、密云等四区房价下跌超 20%

悄无声息,坚挺多年的北京开始大幅松动。

在猛烈的调控不断重击下,自 2018 年 8 月开始,北京五个区县房价已开始明显下跌,其中,西城、密云、平谷、怀柔等四区房价跌幅超过 20%。

此外,前些年暴涨的通州也开始明显下跌。数据显示:8 月份,通州区房价也跌了 16%。

除了通州,海淀区也未能幸免,数据显示,8 月份,海淀区新房价格下跌了 13.34%

以下数据来自房天下大数据:

先看海淀:数据显示,8 月份新房交易量为 63 套,环比下跌了 29.21%。成交均价为 60317 元,环比下跌了 13.34%。

西城的跌幅最凶。检测数据显示,8 月份,西城区新房参考均价仅为 41863 元。环比下跌了 29.11%。由于只交易了四套,故此数据或并不能真实反映市场行情。

通州8 月份的交易量为 435 套,环比有所上升,幅度为 2.11%,但交易参考价跌幅达 16.19%,为 41308 元。

相比以上三城区,密云,怀柔平谷的参考均价跌幅都超过了 20%。特别是平谷,跌幅居然高达 30.11%,为 15832 元。但其交易量几乎爆棚,高达 621 套。

如果说,新房的交易并不能真实地反映市场走势的话,那么土地拍卖和二手房交易在另一个层面上能说明很多问题。数据显示:8 月份,北京市土地交易几乎进行冰封,二手房交易也开始加速降温。“金九银十”迹象不再。

数据显示:2017 年,北京卖地收入高达 2800 个亿。土地疯抢现象浓厚,但 2018 年拍地伊始,北京就接二连三的出现了土地流拍现象,一贯以来寸土寸金的北京土地市场,被市场直接打脸了!

总结北京市场,已过去上半年离不开“流拍”二字。根据数据显示,在短短的半年内,就已经有七宗地块惨遭流拍。数据还显示:无论是流拍数量和频次都创下近几年来新高。

2018 年开始,有关部门刻意减少土地供应,但就是在这种土地供应短缺之下,2018 年上半年也仅成交 31 宗土地。

种种迹象已表明:如今的北京楼市,开发商拿地越来越谨慎,高价地消失,疯抢现象已绝迹。

土地不断流拍的同时,租赁住房用地在加速进入市场。日前,北京市发改委批复了通州区梨园镇大稿村、丰台区卢沟桥乡东管头村、朝阳区十八里店乡西直河村等 3 处集体土地租赁住房项目。数据显示,这三宗土地总建筑控制规模 43.57 万平方米。

梳理还发现,今年前 10 个月,北京市已有 20 个集体土地租赁房项目获批,几乎分布在全市境内,包括核心区域的朝阳与海淀等市区。

整体的市场低迷,传导至二手房市场。我爱我家集团研究院数据统计,8 月份,北京市二手住宅共网签了 15036 套,环比上涨 1.4%,虽然基本持平,但从市场实际签单量来看,降温仍是北京二手房市场的大趋势。

而麦田房产统计数据来看,8 月二手住宅成交均价环比上月下降了 1.9%,挂牌均价环比上月略微下降 1.1%。这已是近年来跌幅最为明显的月份。麦田房产的数据还显示,环比 7 月的涨跌幅度,包括大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城在内的几个城区的成交价格都在回落,其中大兴区跌幅最大,达 10.9%。

所有检测显示,也只有丰台、海淀、西城、顺义的成交价格还在上涨,但下跌的区域明显多于上涨的区域。

媒体走访中也发现,一些二手房主开始急于抛售手中的房屋,主动议价。据中介反映,东城区、西城区由于学区房原因,抗跌性强,房东议价情况比较少,但朝阳区、丰台区等几个区则不同了,中介反映,这几个区成交量在快速下滑,因此房东的议价意愿比较强烈,且空间很大,有些房东调价幅度从几万甚至到几十万元。


文章来源为各个新闻媒体,内容并不代表今日时事新闻网立场。丨本网站采用BY-NC-SA协议进行授权
转载请注明原文链接:北京楼市拐点已到?监测数据:西城、密云等四区房价下跌超 20%
喜欢 (0)